3月25日，重庆土地拍卖市场又拍出两块新地，均在渝北中央公园区域附近，近万元的成交楼面单价，引起市场的热议。

两宗土地相隔较近，靠近鹿山地铁站。严格意义上讲，位置一般。虽然属于中央公园大区域，但并不是热门地段。从这里到中央公园地铁站，需要2站路，到中央公园西360万 方两江国际商务中心，需要3站路，直线距离有3.7公里。

（图片来源于腾讯地图）

但就是这不靠公园、不靠商圈、不靠名校...周边城市界面一般的“三不靠”土地，最后拍到9246、9957元/㎡。但这要从侧面突出：中央公园的发展，已经进入到又一个全新的阶段--开启了非核心资源地段的开发建设！整个片区大的骨架，已成；大格局，逐渐清晰。 

（图源锐理数据）   

从上图可以看见，中央公园核心区域的土地，基本已经售罄！ 通常，这样的情况预示着这里已经走完了“区域拓荒期”，即将逐步进入“价值兑现期”。价值的兑现，包括配套、环境、人气等。伴随着即将价值兑现，其实地价和房价，都已经有所反应。 

从现在中央公园的地价来看，即便是“三不靠”的地价都已经逼近一万楼面单价了，在2016年以前，这是我们不敢想的。 那时紧挨中央公园最核心位置的地价，最高的是2013年拍出3643元/㎡；2016年，板块迅速升温最高6485元/㎡；2017年最高9352元/㎡；到了2019年，更是一口气连拍出了5块万元地，最高11748元/㎡...而且是品质开发商争抢的局面。 6年时间里，中央公园的地价翻了3倍！

房价也差不多：2016年以前，中央公园基本以普通高层为主，大约套内9000元/㎡上下。而现在的均价，位置好的楼盘，已经徘徊在套内18000-20000元/㎡上下。公园头排大平层能去到25000元/㎡+。3-4年光景，中央公园从两路的后花园，广受争议，一路突围，房价站到了「城市第一梯队」！ 

地理位置上，中央公园，离传统成熟中心区比较远，但如果一切成型，他会成为一个令很多人向往、具有较强虹吸能力的城市新中心。占地约2300亩的超级公园；约360万方体量的超级商圈，由龙湖等五大开发商同时打造；便捷的轨道交通10号线、9号线（在建）、5号线（在建）；进驻了渝北行政服务中心、重庆日报报业集团等30余家政府及事业单位，日趋完善的配套，描绘出一个很漂亮的理想人居蓝图。

（周边道路示意图 来源于网络）

但蓝图虽美，却因区域日益成熟，价值决定价格，对于一般人而言，在高房价的因素下想进入这个区域也具有一定门槛。

就在这样一个局面之下，龙湖携“第四子”公园时光进驻中央公园，公园时光是打造的全新高层带装修住宅产品，是近年龙湖旗下项目少有的产品形态，其产品设计为面积70-90平方米的户型，也弥补了龙湖在中央公园项目中小户型住宅产品的空白。在小面积的前提下，购房总价相对较低，是普通购房者进入中央公园难得的契机。

龙湖·公园时光项目北侧，是渝北的政务中心之一，重庆人力资源服务产业园，民政局，渝北区行政办事大厅，仙桃街道社区；西北侧是已建成的祥和公园，健身散步遛狗的轻松生活方式均可无缝链接；南北两侧，9号线双轻轨站加持， 500米步行距离，便捷出行，一步链接；东侧，则是两路城区以及空港临空经济区。周边丰富的城市配套，便捷的城市，公园，轨道资源，在繁华喧嚣的都市生活中，予居者提供一个便捷，轻松，温暖的住居。