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租赁市场全攻略

本文来源:重庆房交会

房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限,但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定,很容易产生纠纷。

  随着重庆房地产市场的不断发展,房屋租赁日趋活跃。广大市民通过租赁行为,实现住房梯级消费,改善居住条件,满足其住房消费需求。

  出租房屋需要注意六大事项

  房屋租赁关系中,出租人(房东)常常被认为是强势方,占有优势。但是在实际纠纷处理中,则不尽然,也会出现各种各样的问题。 房东在出租房子时特别要注意以下几个问题。

  一:签订书面的《房屋租赁合同》。

  合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,最好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。

  二:租期不得超过二十年。

  超过二十年的租期,超过部分无效。

  三:延付或者拒付租金的诉讼时效是一年。

  根据《民法通则》规定,延付或者拒付租金的诉讼时效是一年。因此,如果承租人没有依约支付租金,出租人应当及时催告或者提起诉讼,以免超过一年的诉讼时效,无法得到法律的保护。

  四:转租六个月内未提异议视为同意

  出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,无权以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效。因此,出租人如果知道承租人未经同意转租,应当及时采取措施。

  五:装饰装修的处理约定要明确

  租赁合同到期或解除时,如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修,一直是实践中的争议热点。根据最高人民法院的司法解释,如合同没有明确约定,要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

  六:提前解约最好要有合同约定

  房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限,但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定,很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定,将便于届时双方友好处理。

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  没有登记备案的租房合同及租房完税证明,也可提取公积金

  日前,重庆市住房公积金管理中心发布提取公积金支付房租实施细则,对不能提供登记备案租房合同及租房完税证明的职工,设立提取限额:单身每月900元,双职工每月1800元。

  按照实施细则,职工及配偶在我市无自住住房且租赁住房的,可以申请提取一次夫妻双方住房公积金账户内存储余额,用于支付房屋租赁费用。提取公积金支付房租的,应在房屋租赁中期内提出:最迟不超过租赁行为后一年内并且只能用于一套房屋租赁费用。

  实施细则规定,租赁公租房的,与租住商品住房且能提供登记备案租房合同及租房完税证明的,按照实际房租支出提取,提取金额不超过一年实际房租支出。

  对租住商品住房,不能提供登记备案租房合同及完税证明的,按照下列额度提取:主城区单身职工不超过每月900元,主城以外区县单身职工每月不超过600元,主城区双职工每月不超过1800元,区县双职工不超过每月1200元。

  据悉,实施细则已开始实施。

  提取条件

  租赁商品住房的,申请按实际房租支出提取的,需提供以下资料的原件及复印件:

  1.《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表》

  2.申请提取职工的身份证

  3.经房地产管理机关登记备案的租房合同

  4.房租完税证明

  5.已婚职工应提供结婚证,单身职工应出具《单身证明》

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