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58.40%受访者对商圈的最大需求是散步

本文来源:重庆青年报

重庆直辖以来,商圈建设快速发展,初步形成了以中央商务区为龙头、城市核心商圈为骨干、乡镇商圈(社区便民商圈)为补充的三级商圈网络体系。

样本说明

调查时间:2014年7月31日—8月3日

调查范围:重庆主城区

调查方法:问卷调查

样本情况:1505(线下)

重青民意研究院

项目统筹:陈瑞

项目执行:向爽

报告撰写:向爽

重庆直辖以来,商圈建设快速发展,初步形成了以中央商务区为龙头、城市核心商圈为骨干、乡镇商圈(社区便民商圈)为补充的三级商圈网络体系。截至2013年,全市已建成商圈30个,而根据目标,未来核心商圈将达50个,但82.69%的受访者认为商圈的作用已日益减小。


31.15%受访者购物最青睐观音桥商圈

在拥有解放碑、南坪、观音桥、三峡广场和杨家坪五个主城百亿级核心商圈的重庆,纳入市级统计的商圈数量达到了17个,2013年实现社会消费品零售总额2370.5亿元,占全市社零总额的52.5%。截至2013年底全市已建成商圈数量达30个,到2017年,城市核心商圈集群将成型,全市将建成50个城市核心商圈,百亿级商圈达到13个,为重庆建设成为长江上游商贸物流中心发挥重要作用。

其中,解放碑、观音桥、南坪、杨家坪、三峡广场五大核心商圈平均日人流量超32万人次,社零总额达到1441.3亿元,占了全市社零总额的1/3。从建筑面积来看,解放碑中央商务区面积达1.61平方公里,30.23%的受访者在购物商圈的选择上会选择解放碑。三峡广场由于其核心商圈面积仅有0.27平方公里,加之传统商贸比重偏大、商业环境综合能力较弱等因素的影响,仅有12.07%的受访者表示自己逛街首选三峡广场。南坪步行街于2007年建成后核心区域面积达到了1平方公里,22.69%的受访者在选择商圈时更青睐此地。杨家坪商圈的核心区占地约为0.2平方公里,3.86%的受访者在五大核心商圈里最青睐杨家坪商圈。

观音桥商圈自2003年启动建设以来,先后共拆除房屋建筑40万平方米,实施了6次大规模的爆破拆房,核心商圈为1.5平方公里。“观音桥商圈内平均每天的人流量超过了40万人次,节假日的人流量更是高达60万人次。”重庆市商委城市商业处副处长曹文聪告诉重庆青年报记者。调查显示31.15%的受访者逛街会选择观音桥商圈。

“目前商圈整体发展呈现欣欣向荣的场景,并且所有商圈基本上都达到了相应的发展目标,在重庆,还不存在发展不如意的商圈。”曹文聪说。


62.23%受访者根据物资选择核心商圈

“各个商圈目前都在寻找自己的差异化发展道路,”曹文聪称,“各个商圈都在致力打造‘智慧’商圈的基础上,努力体现自身的差异性。”

商圈存在和发展的意义必定是能够满足购物需求,对于商家来说也是以售出货物为目标。为吸引消费者和保障发展,各商圈纷纷打出差异牌,解放碑商圈欲打造成现代服务业核心区、历史文化展示区和山水城市形象区,以高端路线求差异化。

64.23%的受访者选择核心商圈的标准依然是货物是否丰富,是否能够挑选到满意的商品;39.39%的受访者认为品牌齐全是自己选择商圈的重要原因;33.39%的受访者表示商圈与自家距离的远近是自己挑选商圈的原因;33.21%的受访者在选择商圈时更重视商圈的文化底蕴;26.15%的受访者会选择环境最为干净整洁的商圈;此外,9.21%的受访者在选择商圈上更在意商圈周边例如停车场、公共交通和酒店等配套设施的齐全程度;8.22%的受访者更在意的是商圈的建筑修建是否高档。

商圈能够满足21.71%的受访者休闲娱乐的需求,47.89%的受访者吃喝购物的需求;但令商家们感到遗憾的是54.78%的受访者表示自己对于商圈的最大需求是单纯的散步闲逛,甚至有18.42%的受访者表示自己对于商圈的需求是试穿和试用商品之后将货号记下以便在网上查找。


81.24%受访者部分购物需求转至电商

根据中国国家统计局于今年1月20日发布的数据显示,2013年全年中国社会消费品零售总额超23.4万亿元,比上年名义增长13.1%;同时,2013年中国电子商务市场交易规模9.9万亿元,同比增长21.3%。

在电子商务发展速度加快的今天,82.69%的受访者认为传统商圈的购物功能有了一定程度的减弱,较多商业资源空置就是一个佐证,“商业资源空置不代表招商不力或管理不善,这是一个普遍现象,但我们另一方面也确实在促进低人气商圈进行转型升级。”曹文聪说。

7月30日,重庆市四届人大常委会第十二次会议审议了2014年1—6月重庆市国民经济和社会发展情况,社会消费品零售总额已达到2477.7亿元,其中商圈成为了扩大消费的主战场,17个成熟商圈社零总额达1288亿元,增长13.3%。在今年上半年,重庆的电子商务交易额更是达到2500亿元,增长67%,甚至高于社会消费品零售总额。

“电子商务的发展对于重庆商圈经济必然有着一定影响,但并不存在相互排斥甚至敌视的现象,两者有着不同的购物方式和体验,而我们正在争取将两者有机结合起来。”曹文聪说。调查结果显示,81.24%的受访者表示自己到商圈购物的需求已经被电子商务替代了一部分,38.31%的受访者表示自己在电商购物的比例已经达到了80%,甚至有10.59%的受访者表示自己在电商购物的比例已接近100%。价格较高是58.15%的受访者不在商圈购物的最大原因;其次是商品款式因素,占26.25%。


58.40%受访者因人流繁杂反对扩增

重庆市,正计划用15年时间实现自己成为长江上游商业中心的梦想,不过越来越多的商业中心使得重庆购物中心的空置率不但在2012年达到10.9%,更在2013年达到了12.1%。“这和管理部门无关,也和招商引资无关。”曹文聪说,“但不可否认这是客观存在的,而这和一些购物中心没有转型升级不无关系,接下来我们会促进低人气商圈进行改造升级。”

空置率并非发展商圈存在的唯一隐患。相关数据显示,成都春熙路日均人流量超过30万人次,重大节假日人流量峰值超过50万人次;昆明三市街商圈每天人流量为20万人次;贵阳大小十字商圈日均人流量也维持在20多万人次。而统计数据显示,观音桥商圈内平均每天的人流量超过了35万人次,节假日的人流量更是高达60万人次,并且依然还在呈上升趋势。58.40%的受访者表示,人流量过大导致人员繁杂,是自己不期待商圈增多的原因。但曹文聪对重庆青年报记者表示,决策部门根据网络民意等方式了解到大多数市民对于商圈的发展是拍手称快的,因此大力发展商圈更重要的也是顺应了民意。

“重庆的商业地产、商贸业和商圈的发展如果纯粹是市场行为,市场主体就可能要为冒进担负代价,”重庆地产营销专家樊元树表示,“虽然目前重庆商圈发展表面看来风平浪静,但如果多是政府主导规划、布局甚至出面筹措资金建设,重庆就必须要加强风险预估和实时监控,防止政府成为商圈发展不良的接盘者。”

“注重‘生态’商圈的发展无疑就能够避免部分发展弊端,将商业发展和居民的感受相结合,资源和环境都注重良性发展,不失为有效发展措施。”重庆工商大学区域经济学教授喻智诚说。

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