当前位置: > 首页 > 独家 >

美尔地产人去楼空 钢运主事人深陷民间借贷官司

本文来源:重庆青年报

早在2013年,美尔地产的分权度假火爆一时,但从去年末开始则少有人提及。这家今年5月还宣布获得50亿元融资并将重组其母公司钢运集团旗下钢

早在2013年,美尔地产的“分权度假”火爆一时,但从去年末开始则少有人提及。这家今年5月还宣布获得50亿元融资并将重组其母公司钢运集团旗下钢运职业的房地产公司却在9月15日人去楼空。而钢运置业则在业内被传遇到资金等多方面困难,其法人代表代育松也深陷民间借贷官司。

投资者索债无门

9月15日,美尔地产销售中心贴出一则告示称:“因员工已7个月未领取工资,目前工作压力过大,部分客户已有过激行为,员工为了自身安全,故从9月12日起不再来上班,请各位客户相互转告!”

在南坪西路56号美尔地产销售中心外,前来兑现积分的投资者李先生称:“美尔地产公司主要经营旅游地产投资,在重庆、四川、云南、海南等地都有投资项目。该地产公司将每个旅游地产房产权分成10份,按地区不同,每份从49800元到119800元不等。投资客按份认购,每年享有积分收益,积分可以全球换住,也可以兑现提款。”

而像李先生这样前来兑现积分的投资客手里持有的该地产商营业执照复印件上显示,法定代表人为代育松。

2014年9月1日,李先生花了119800元购买了美尔地产在重庆金佛山画家村酒店式公寓一套客房的十分之一产权。

按照合同协议,美尔地产每年向李先生赠送13600积分,每1积分对应1元。可以选择全国指定酒店换住度假,也可以直接兑换成现金提取。两年之后,李先生可选择退出投资,开发商返还本金,兑付积分。

让李先生深信投资对了的事实是,2014年9月他顺利领到了13600元。然而,今年兑付日期已过资金却没到账,15日赶到该销售中心时才发现这里已经人去楼空。

同样有此遭遇的还有美尔地产仙女山度假房投资客户郑女士。

据郑女士介绍,她在2013年11月花49800元购买酒店式公寓一套客房的十分之一产权。“我女儿在美国定居,正是看中了这个旅游地产的‘一处有房全球可住’模式才购买的。”郑女士说,当时她看了沙盘,房子也现场查看过,签订了一系列购房合同,很正规。

由于没换住,2014年8月顺利收到投资收益2000元。按合同计划,应于2015年5月交房。但交房一再推迟不说,今年8月应得收益也没了。

郑女士着急地说,她的这项投资家人都不知道,现在不知道回去怎么给家人交代。“原想去美国和女儿度假,这钱是我存了多年的退休金,现在什么都没了。”

其他聚集在美尔地产销售中心外的其他投资客投入的资金多则近30万元,少则近5万元。这样的情形下,他们也只希望能拿回本金。

现场一位维持秩序的警官介绍,美尔地产公司注册地在九龙坡区,建议投资客到九龙坡房管局、信访办反映情况。

高调增资50亿元仍没钱

就在今年5月17日,美尔地产还曾高调召开发布会,宣布增资扩股引入资方中国置地联合控股有限公司,共同签订了增资扩股协议。打造美尔旅居“四平台一中心”,同时还宣布将以全资控股的形式收购其母公司钢运集团。

紧随其后,数家开发商与渠道商代表便与美尔实业有限公司签订了合作协议,而这是美尔旅居增资扩股之后签署的第一批合作协议。

通过此次融资,美尔旅居称会获得总金额达50亿元的融资,其中增资7亿元作为股权投资,后续将提供43亿元资金用于美尔的快速发展。

扩股后的美尔旅居还称会全面收购重庆钢运集团,实现品牌化、平台化,并对资金实现第三方共管。

而早在去年年底,业内便疯传钢运置业受美尔地产资金拖累,或倒闭,或被人收购,旗下门店已经多时发不出工资。

当时,美尔实业负责人代育松表示,钢运置业被美尔旅居收购后,其功能将有很大改变。他说,尽管钢运置业还会关注新房和二手房的销售,但模式却不一样了,将逐步成为“自由经纪人平台”。

他解释称,在钢运置业工作的经纪人与钢运置业的关系将不再是雇用关系,而是合伙人关系,“这是我们在国外学到的经验,移植到钢运身上来。”

“我们只占30%。”代育松说,扩股后,按照资金占比,中国置地将成为控股方,而自己的身份也将发生改变,“以后就不是老板,而是打工的了。”

按照他的预计,引入中国置地成为股东只是第一步,今后如果遇到有实力的企业入股,自己的股份还将被稀释,成为名副其实的职业经理人。

“实际上后期的融资都没有到位。”一位非常接近美尔地产的业内人士表示,这也是美尔在融资后依然坍塌的主要原因。

该人士称,美尔旅居之前一直属于轻资产平台运作,本身风险不大,但由于初涉该行业的钢运地产需要拿出自己的实力来,光靠租借酒店,很难短时间里获得信任。于是后期购买房产的动作,让美尔身份发生了改变,增加了开发商的角色。在一定程度上,购买资产让美尔获得了短时间的追捧,但也让其陷入到重资产的高负债之中。

同时,多名原美尔地产的员工和高管也表示,经历了重资产的购买后,美尔确实吸引到众多购买者,但也由于产品热销,美尔地产的分权度假产品也从最初的4万元左右上涨到10万元左右。高企的价格,让越来越多的购买意向者望而却步。

此外,与代育松相熟的地产界人士证实,代育松为偿还某些楼盘的高债务,还用了非正常渠道的资金,“房地产在2013年后的各种调控,让其想从银行贷到款的可能性越来越小,于是一些高息债成为其主要融资渠道。比如画家村项目,投入2亿元,后期销售却难以支撑其成本回收。”

“可以说,美尔是被画家村拖垮的。”该人士这样表示。

代育松或因信用卡诈骗被抓

代育松最后一次公开亮相是在今年5月举行的美尔旅居增资扩股签字仪式上。在会上,代育松依然意气风发,将美尔未来的“四大平台、一个中心”蓝图一一勾画,让在座的诸多地产开发商和投资者似乎感到了信心。

而9月15日,记者致电美尔地产公司项目部销售经理赵凌燕以及该公司座机,均处于无人接听状态,代育松的手机也无法接通。之后,钢运置业总经理王永明在电话中证实代育松已经因信用卡诈骗被抓,正积极配合调查。

王永明自称钢运与美尔相对独立,股份都归代育松管,所以不知道代育松的具体情况。

然而,从9月2日开始,百度贴吧上已经有人在问代育松是不是被抓走了。而钢运部分员工也陆续知晓老板被带走,有员工称,他们之前也筹了些钱给老板,现在这样了,钱怎么回得来?

工商资料显示,钢运置业早在2002年10月便已成立,迄今已有13年历史,公司的注册资本为380万元,王兴华和代育松各持有50%的股权。

鼎盛时期,钢运置业旗下的实体门店数量超过了200家,获得过“A级房地产中介代理机构”、“重庆十强房地产经纪企业”等诸多荣誉称号。

楼市的低迷让钢运置业的情况急转直下。自2015年3月起,钢运置业便登上了法院的失信被执行人名单。

截至目前,在重庆一中院、五中院、大渡口区法院、九龙坡区法院、沙坪坝区法院、渝北区法院,均有涉及钢运置业和董事长代育松的诉讼。

从诉讼类型来看,钢运置业和代育松涉及的诉讼可以分为跟员工之间的劳动报酬纠纷、跟买卖房屋双方产生的居间合同纠纷、跟自然人或公司之间的借贷纠纷这三类。

相关资料显示,第一类和第二类诉讼涉及的标的较少,比如,1990年出生的高某起诉钢运置业应支付其劳动报酬累计1.01万元;与之相对应的是,第三类诉讼涉及的标的则至少数十万元量级,比如1956年出生的文某某与钢运置业签定协议,以固定的收益投资40万元“理财”,但40万元“理财”资金很快打了水漂。

值得注意的是,重庆地区的一些小贷公司也牵涉其中。

2014年5月,代育松向重庆两江新区嘉驿小贷公司借款900万元,钢运置业承担连带保证责任,截至2014年末,代育松未按时履行还款义务,尚欠700万元本金未偿还。

而代育松近期还出现过“下落不明”的情况。

2015年6月上旬,重庆九龙坡区法院下达的《民事裁定书》【(2015)九法民初字第04491号】显示,法院在审理过程当中发现代育松“下落不明”。而重庆大渡口区法院8月28日的判决庭审现场代育松也没有出现。

截至9月23日发稿前,重庆青年报记者并未得到权威机构对代育松是否被捕的回应。

“美尔模式”失败

规模如此巨大的钢运“王朝”,为何会在短短的一年内就陷入危机?

多位钢运二手房销售员工认为,“都是美尔惹的祸。其实二手房这边是赚钱的,但赢利都在往美尔地产‘砸’!”

据了解,美尔地产是重庆钢运集团旗下子公司之一,主要从事一手楼盘的分销和代理,包括城市地产和旅游地产。资料显示,美尔地产中国总部在2014年6月份从重庆移师北京,也标志着美尔从重庆迈向全国的战略序幕拉开。

一位接近钢运高层的员工向记者坦言,在他看来,“因为老板的步子跨大了,旅游地产开发花了太多钱”。据他所知,仅是南川画家村项目就投了2亿元左右,还有在中海黎香湖也买了几栋房子,这都是为了美尔地产做分权度假。

“公司的资金链也出了问题。”一位去年11月从美尔地产辞职的管理人士表示,公司为了美尔模式在全国各地铺点,砸了不少钱。

“然而成交量的急剧下滑加剧了公司危机。”该人士说,2013年市场好,当时一个月都可以卖几百份产品;而到了2014年下半年,一个月只能买几十份,单月同比下滑了70%~80%。

再加上传统二手房业务“遇冷”,公司便出了大问题。

而所谓“美尔模式”,就是分权度假模式,“合伙买,换起住”。简单地说,就是一间酒店客房分成10份产权分别卖给客户,相当于10个人共同购买了一间酒店客房,每一个人分别选择在不同的时间去居住。你购买某一处美尔酒店客房度假产品的一份就拥有1/10产权,就可以享受40年的度假时间,每年可免费居住28天。

如今的人去楼空是否意味着美尔模式宣告失败?

在这位美尔地产离职管理人士看来,美尔模式其实是可行的。它的灵感主要是源于欧美分时度假村模式,唯一缺陷在于中国目前尚缺乏“配套”,缺乏强大的交换平台作为支撑。

“我个人不看好这个模式,共有产权就相当于没有产权。”正略咨询顾问陈和午表示,中国人的假期很集中,且时间还很难控制。旺季有没有足够数目的酒店可供选择也是一个问题。

相比分权度假模式,今年8月才进入中国的Airbnb以轻资产特征带来强大的优势,房源数量随旅游季节浮动,这就动摇了传统酒店的盈利核心——旅游旺季房源市场供应不足时的定价权利。

当Airbnb杀入差旅领域和Concur线上差旅管理工具后,一天就签下了500多家公司,这就又切下了传统酒店行业日常盈利蛋糕的一角。

文/重庆青年报记者 刘韵甜

图/摄影记者 龙帆


推荐阅读

发表评论

  • 拒绝长寿的1000万老人,可能是活的最难的一代人

    拒绝长寿的1000万老人,可能是活的最难的一代人

  • 金马奖现疑似“台独”言论惹怒国人,中国一点都不能少!

    金马奖现疑似“台独”言论惹怒国人,中国一点都不能少!

    2018年11月17日晚,第55届金马奖颁奖典礼在中国台湾举行。但是,夺得最佳纪录片奖的导演傅榆(中国台湾)上台发表获奖感言时,却公开表达了

  • 狗患的根源,实则是人祸

    狗患的根源,实则是人祸

    近日,一条打狗的短视频在朋友圈疯传。视频中一位中年男子手拿铁铲,在两位城管队员的帮助下活生生地把狗给打死了。一时间,谣言四起。有人

  • 飞机迫降救人被骂浪费时间:自私的人,最会用双重标准

    飞机迫降救人被骂浪费时间:自私的人,最会用双重标准

    本文为重庆青年报原创,转载授权请至后台获取作者:二木 ID:cqyouth这两天,有位自媒体人@邱小铖的朋友圈火了。11月13日上午,东航一架

  • 洁厕液洗杯子、浴巾擦马桶:5000元一晚的顶级五星酒店到底有多脏?

    洁厕液洗杯子、浴巾擦马桶:5000元一晚的顶级五星酒店到底有多脏?

    本文为重庆青年报原创,转载授权请至后台获取作者:二木 ID:cqyouth01出门旅游,除了交通,住宿也非常重要。如果住进了一间干净整洁的酒