仙林首望城“真贴心”？ 开发商违规“垫资一年”帮买房

　　买房首付不够？没关系，开发商帮你先垫付。最近，市民汪女士在与南京毗邻的镇江句容宝华看房，就遇到了这样的“好事”，一家名为仙林首望城的楼盘宣称可为买房人无息垫付首付。

　　市民反映

　　宝华买房，免息一年帮垫首付

　　通过扬子晚报96096新闻热线，汪女士告诉记者，她在句容市名为仙林首望城的楼盘看房时，售楼员为了让她尽早定房，就告诉她现在买房首付款可以分期付，只要先付20多万，剩下的一年内付清即可。

　　“开发商垫付的首付余款还不要利息，免息垫一年。”汪女士说，去楼盘看房买房的大半都是南京人，本来房价就比南京低，再加上这种垫首付的活动，听上去蛮吸引人。“后来，售楼员来过几次电话问考虑得怎么样了，还一直在拿垫付来游说我，20来万的首付确实不高，但银行的朋友跟我说，这种垫付是不允许的。”

　　记者调查

　　首付26万，房贷正常办

　　接到市民的投诉电话，记者来到位于句容宝华仙林东路1号的仙林首望城。售楼员推荐了一套89㎡的平层住宅，总价一共135万元。

　　为让记者及早确定，售楼员主动透露了现在的买房优惠政策。“我们首付要求是没有贷款可以算首套，首付三成五，但现在你可以先支付26万，剩下的首付在一年内付清就行。”售楼员介绍说，这套135万元的房子，算上开发商给的价格折扣，记者只需首付26万元，还有19万元可以选择分期付，一年后再付，还不用支付利息。“这个分期付的活动已经很实惠了，原来开发商定的政策是到8月31日前付清，现在延长到了一年。”该售楼员称。

　　“贷款是不是要等我首付付清才能办呢？”记者询问道。该售楼员表示，贷款手续可在记者签订买房合同的一周内就能办理，他称：“对于银行，你的首付其实是给全的，所以不影响办房贷。”记者询问如果银行查到了，会不会有风险？售楼员表示都是合作银行，不会有问题。“其实我们垫付的活动更适合买总价高的房子，开发商规定，只要总价不超过170万元，首付都是只要先付26万元。也就是开发商帮你垫得更多，你用一样的钱能获得更大的收益。”售楼员如此向记者推荐。

　　合作银行表态

　　首套首付三成，必须是自有资金

　　开发商垫首付，还一年免息，手上只要20多万就能去投资房产，听上去挺美好的。不过，与该楼盘合作的银行都表示，买房首付资金必须是购房者自有资金。中国工商银行宝华支行的信贷工作人员告诉记者，银行对每笔住房贷款都会审查，如果发现资金来源有问题，并非买房人自有资金，贷款要求会被驳回。中国农业银行宝华支行的工作人员同样表示，在宝华购房，首套房最低首付三成，银行必须等贷款人的首付到位了才会发放贷款。“没有什么分期付首付，首付资金必须是买房人的自有资金，这是硬性规定。”该工作人员说。

　　“之所以设定首付款比例的门槛，就是在做筛检，首付款实际就是预支一部分房款，以证明你有还款能力。如果断供，在房价下行的行情下，可能会成为银行的坏账。”一位接受记者采访的银行人士表示，撇去违规不讲，这种分期付款，实际买房人承担的是双重贷款压力，一方面要还银行房贷，一方面还要把之前空缺的首付款补上，一旦资金出现困难，有可能就会违约，而且不能及时支付房贷月供的话，个人信用也会受到直接影响。如此盲目置业，实在不可取。

　　扬子晚报/扬眼记者 宋南飞